買房參考「7字秘籍」:買中、買邊、不買三,基本不會買到差房子

房子是人們居住的位置,同時也是一個家庭最重要的財富,不管是作為財富還是人們居住的位置,人們在買房時都要提前做好功課。在過去,由于住房資源供不應求,房價也持續上漲,這讓很多人買房時根本就沒有挑選的余地,有房子買就不錯了。所以在過去很多時候人們買房很簡單,只要買到房子就算賺到,就算是買到了不適合自己或者居住不舒適的房子,也可以在房價上漲之后賣掉然后重新購買一套新房子。但是隨著我國房地產行業的高速發展,住宅建設得越來越多,目前我國的總體住房資源已經出現了過剩現象。另外,在過去幾年我國樓市調控政策持續收緊,房價走勢越來越穩定,持有房產的收益越來越低,甚至還面臨了虧損的情況。

也就是說,現在買房不一定掙錢了,就像經濟學家馬光遠說的那樣,買房就能掙錢的時代已經過去,這是人們必須要知道的事情。但是對于很多人來說,買房子依舊是無法避免的,這是因為房子是人們生活中必需品,人們的愛情婚姻、孩子的教育、人們的醫療福利待遇等等都和房子掛鉤,這導致很多人必須要買房子。就比如準備在城市中長期定居生活的人來說,他們想在城市中穩定幸福地生活下去,前提就是要買一套屬于自己的房子。對于大部分人來說,他們買房子主要目的就是未來自己和家人居住,所以房子的質量、小區環境和周邊配套非常重要,但是房子也確實是一個家庭最重要的財富,所以房子未來的價值也非常重要。

當然,房子的價值除了和地段有關之外,和房子的質量、小區環境也息息相關。因此,買房之前一定要做好功課,買到好房子,不僅自己和家人居住舒服,同時房子未來升值的機率也比較大。那麼,怎樣才能買到好房子呢?畢竟很多人都是第一次買房,沒有什麼經驗,并且對于大部分剛需購房者來說,買房幾乎沒有試錯的機會,買了房子之后就沒有經濟條件去購買第二套房子了。對此,筆者總結了買房參考「7字秘籍」:買中、買邊、不買三,基本不會買到差房子。

第一:買中,「中」就是中間樓層

不同于農村獨門獨院的房子,城市中的住宅基本上都是樓房,特別是現在新建的商品房住宅,基本上都是幾十層的高層住宅。就比如33層高層住宅在城市中最為普遍,而33層的高層住宅大概有99米高,已經非常高了。因此,不同高度的樓層居住體驗自然非常大,有的居住舒適,有的居住不舒適。就比如在高層住宅中的低樓層,由于樓棟和綠化樹木的遮擋,這些樓層的房間采光和通風效果會受到很大影響。另外,由于現在小區的綠化環境都非常好,導致到了夏天蚊蟲問題也會很嚴重,這會嚴重影響低層住宅居民的正常生活。

樓層低不好,樓層太高也會有不少問題。現在很多住宅都是二三十層,由于樓層太高,就算有電梯同樣會面臨上下樓困難的問題。特別是在上下班高峰期時,一些容積率高的高層住宅小區很容易出現排隊上下樓的問題。另外,由于樓層太高,在夏天用水高峰期時高層住宅還會出現水壓不足的問題,這會影響高層住宅居民的住房問題。更重要的是,像電梯、自來水加壓設備和電力電氣設備都是機械設備,容易老化和損壞,一旦這些機械設備出現故障,就會嚴重影響高層住宅居民的正常生活。就比如筆者就經歷過這種情況,由于洪水泛濫,小區電梯泡水損壞,筆者爬了近一個月的樓梯。雖然只是18樓,遠不如頂樓33層那麼高,但是每天上下樓依舊是「噩夢」。

相比于低層和高層,10-16層這幾個中間樓層就顯得好多了,雖然這幾個中間樓層沒有太明顯的優點,上下樓不如低層方便,采光、通風和視野不如高層,但是這幾個中間樓層也沒有明顯的缺點。可以說,中間樓層就沒有高樓層和低樓層的缺點,沒有優點和缺點,這對于高層住宅來說本身就是最大的優點。

第二:買邊,「邊」指的是邊戶房子

在目前大部分住宅中,高層住宅占絕大部分,并且大部分高層住宅都是兩梯四戶的設計。也就是說,這些住宅一個單元有兩部電梯,每層有4套房子,兩套是靠邊的是邊戶,兩套中間的房子是中戶。雖然邊戶和中戶的房子在一層樓,但是居住體驗差距卻很大,這其中有戶型的原因,也有其他因素的影響。中戶的房子一般設計得都非常小,一般戶型在89-98平方公尺之間,戶型基本上是小三室。加之中戶房子一般對著電梯,所以戶型無法做到南北通道,衛生間一般也都是暗衛。再加上電梯和樓道的噪音干擾,居民平時的生活會受到一定影響,平時開門通風隱私問題也比較嚴重。

而邊戶就不一樣了,邊戶戶型一般都比較大,基本上都在120平方公尺左右,戶型南北通透,設計非常合理。戶型大,戶型設計得又合理,居住起來自然會非常舒適。并且邊戶房子靠邊,距離電梯和消防通道遠一點,不僅不受噪音干擾,同時隱私問題也非常好。可以看出,相比于中戶的房子,邊戶的房子更適合人們生活,如果經濟條件允許,建議選擇邊戶的房子。

第三:不買三,「三」指的是3類房子

①遠郊的房子。為什麼不建議購買城市遠郊的房子?原因很簡單,剛需通勤太遠,養老配套不全,生活不方便。對于遠郊的房子,一般都是樓市火熱時才受歡迎,因為這樣地區的房價低,很多人都想趁便宜買了等升值。但是這些房子在樓市火熱時價格是上漲的快,但是等房價下跌時,這些房子的價格跌的也非常快。究其原因,還是居住體驗太差,居住的人太少。房子是給人居住的,當很少人愿意居住在這些遠郊的房子時,炒作風氣就會慢慢褪去,房價也會慢慢回歸合理水平。居住不方便,投資價值也低,所以不建議購買。其實,目前很多城市的郊區房價就比較合理了,隨著城市的發展,這些郊區的基礎建設和配套也會慢慢跟上來,因此建議經濟條件不好的剛需購房者選擇郊區的房子。

②老城區的「老破大」,就是老小區面積比較大的房子。對于這類房子,總價高,居住不舒適,這是不建議購買的根本原因。有一些人由于工作或者孩子上學等原因需要在市中心買房子,由于經濟條件的原因只能選擇一些戶型比較小的老房子,這種情況情有可原,但是能買得起「老破大」房子的人,他們肯定買得起市中心的新建商品房,沒必要購買「老破大」。因此,「老破大」的房子屬于很尷尬的房子,買不起的就不說了,買得起的又看不上。

③小開發商開發的房子。小開發商有兩個問題,一是實力不行,二是開發經驗不足,體現在小區環境、質量、物業服務水平可能都不好。更重要的是,小開發商的樓盤風險比較高,容易出現、虛假宣傳、降配、質量問題、延期交房甚至爛尾的問題。最后,同樣是樓盤爛尾,小開發商的爛尾樓也不會受到廣泛關注。

從居住和保值的角度來看,由于質量和品牌差距,導致小開發商的房子保值率遠不如大開發商的房子。在二手房市場上,購房者首先考慮的就是大品牌開發商的小區,而不是名不見經傳的小開發商的小區。當然,不排除會有一些小開發商開發的樓盤質量不錯,但是就算如此,這些樓盤后期的物業服務大機率也會不盡如人意。因此,大家在買房時,建議選擇大品牌開發商的房子,最好是在當地口碑比較好的開發商。

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